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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 11:16am 
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註冊時間: 2011-05-07 週六, 3:18pm
文章: 48
目前還不明確主題公園只是單純的土地,還是會在公園中建有地上建築等附著物?若只是單純的需要一塊地,則沒必要單獨購買,與現有一些社區公園合作即可;若是要建地上建築等附著物,則需單獨購買土地,招拍掛只是轉讓國有土地使用權的形式,拿到地後用途自然還是購買人做主,只要不違反公共利益,不長期荒廢導致被無償收回就好.(參見目前各地新興建的清真寺、廟宇等)

若到鄉鎮去,則牽涉到土地轉性之後徵收的問題:鄉鎮的土地多為農民集體所有,多為農用地,農用地轉為建設用地受到嚴格限制,程式複雜,還要考慮對農民的安置,若操作不好,後面還可能會遇到長期糾纏反復要利的問題。

在城市國有土地上,可以就市政規劃放出的土地走招拍掛流程購買;也可先行看好土地,通過招拍掛拿地后再走動遷程式;只是,土地使用權及動遷費用高昂。


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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 4:55pm 
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註冊時間: 2007-02-24 週六, 9:03pm
文章: 6616
來自: 加拿大多倫多
孟焱 寫:
國內公園屬於無償劃撥用地。而通過出讓(招標、拍賣、掛牌)、轉讓方式獲取的土地都基本是建設類用地(工業用地、商業用地、住宅、學校醫院公共設施類等),獲取這類土地需要相應資質。而且已經規劃好用途的土地,從建設用地變為公園這個不符合土地規劃,基本不能實現。在國內建設中醫主題公園我認為應向下面兩個方向努力:1、國內不收費公園的合作 2、可以聯繫中醫普及、認可率高的鄉鎮、縣市政府,政府出個名目(公益事業建設等目的)出讓一塊土地用作中醫主題公園。
另外中醫主題公園介紹比雨中漫步簡單。一日一次,一次一小時。使用完畢必須離開,當日不再進入公園(這個要求同雨中漫步?)。附註中的詳閱中醫主題公園設立這個鏈接進去顯示找不到該商品。

謝謝!

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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 4:57pm 
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註冊時間: 2007-02-24 週六, 9:03pm
文章: 6616
來自: 加拿大多倫多
裴新菊 寫:
目前還不明確主題公園只是單純的土地,還是會在公園中建有地上建築等附著物?若只是單純的需要一塊地,則沒必要單獨購買,與現有一些社區公園合作即可;若是要建地上建築等附著物,則需單獨購買土地,招拍掛只是轉讓國有土地使用權的形式,拿到地後用途自然還是購買人做主,只要不違反公共利益,不長期荒廢導致被無償收回就好.(參見目前各地新興建的清真寺、廟宇等)

若到鄉鎮去,則牽涉到土地轉性之後徵收的問題:鄉鎮的土地多為農民集體所有,多為農用地,農用地轉為建設用地受到嚴格限制,程式複雜,還要考慮對農民的安置,若操作不好,後面還可能會遇到長期糾纏反復要利的問題。

在城市國有土地上,可以就市政規劃放出的土地走招拍掛流程購買;也可先行看好土地,通過招拍掛拿地后再走動遷程式;只是,土地使用權及動遷費用高昂。

公園入口處有碑標注使用說明(地上有九宮格劃線分格和數字),除此之外公園裡沒其他建築物。

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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 5:05pm 
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註冊時間: 2007-02-24 週六, 9:03pm
文章: 6616
來自: 加拿大多倫多
裴新菊 寫:
裴新菊 寫:
故,委託人購買土地建好中醫主題公園後,即可設立公益信託並將主題公園捐給公益信託(受託人),並明確主題公園歸屬社會公眾(中醫主題公園和其土地不隸屬於任何人或公司團體組織);之後則由公益信託作為受託人對中醫主題公園進行管理維護,並受信託監察人和公益事業管理機構(政府機構如民政部)的監督。

不好意思,準確的表述應為:

委託人購買土地建好中醫主題公園後,即可將主題公園和土地捐給社会公众,同时設立公益信託作为受託人,明確主題公園歸屬社會公眾(中醫主題公園和其土地不隸屬於任何人或公司團體組織),公益信託只是作為受託人對中醫主題公園進行管理維護,并受信託監察人和有關公益事業管理機構(政府機構如民政部)的監督。

只是擔心有利益的地方就有人......信託不是每個國家都可行的

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未閱讀文章發表於 : 2016-12-30 週五, 5:05pm 
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註冊時間: 2011-05-07 週六, 3:18pm
文章: 48
有利益的地方就有人,有人的地方就有江湖,难以避免的。。。 关键点还是在我们多成主题公园后续自身的影响力、凝聚力出来后,也会对主题公园自身形成保护力吧。
信托在国内、欧美发达点的国家还是可行的(欧美慈善/公益信托发达,国内才起步,前不久刚出来一实际案例 http://gongyi.sina.cn/gyzx/ngo/2016-12- ... &winzoom=1))
在一些第三世界国家,信托也许就比较困难了,可能要通过华裔或大使馆借助当地部族的力量。
以上仅为个人愚见,一家之言,供老师参考。


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未閱讀文章發表於 : 2016-12-30 週五, 6:58pm 
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註冊時間: 2007-06-21 週四, 10:59pm
文章: 1125
來自: 中國,四川
利益有時不是壞事,如果這個利益是一個千年學府這樣的機構來享有呢?所以在下覺得一個永久性的主題公園,必要配一個與之利益密切相關的學府(村落)。

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未閱讀文章發表於 : 2016-12-30 週五, 9:39pm 
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註冊時間: 2016-10-28 週五, 7:18am
文章: 45
來自: 湖北省隨州市淅河鎮陳畈村七組
建議以村委會的形式來購買和管理土地,建設主題公園。以農村包圍城市,主題公園建好以後,交由村委會主管,農村土地購買多比較方便,也不需要太多繁瑣的交接!

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未閱讀文章發表於 : 2017-01-06 週五, 10:49am 
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註冊時間: 2014-08-20 週三, 8:14pm
文章: 36
不知我的幼稚想法会不会浪费大家时间,还是鼓起勇气发表下自己的想法
我觉得主题公园在农村更合适,也更永久,特别是现在城市发展快速,永久很难做到,相对来说农村等小县城,土地资源比较充足,特别是政府现在都在本地发展旅游业作为本地产业。可否在政府发展旅游业地点旁征到土地,让游客旅游的同时歇歇到中医主题公园体验的神奇感受。既推广了中医,也帮政府带动了旅游产业的发展。


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未閱讀文章發表於 : 2017-01-09 週一, 11:17am 
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註冊時間: 2011-05-07 週六, 3:18pm
文章: 48
龍衛權 寫:
裴新菊 寫:
目前還不明確主題公園只是單純的土地,還是會在公園中建有地上建築等附著物?若只是單純的需要一塊地,則沒必要單獨購買,與現有一些社區公園合作即可;若是要建地上建築等附著物,則需單獨購買土地,招拍掛只是轉讓國有土地使用權的形式,拿到地後用途自然還是購買人做主,只要不違反公共利益,不長期荒廢導致被無償收回就好.(參見目前各地新興建的清真寺、廟宇等)

公園入口處有碑標注使用說明(地上有九宮格劃線分格和數字),除此之外公園裡沒其他建築物。

如此,在城市則可以與一些大型公園合作:在公園中相對獨立的區域內建立單獨的中醫主題公園體驗區。只是,中醫主題公園是否收費?關係到與何種公園合作的問題;因公園有免費的,也有收費的。比如上海全市共158所公園,除18所公園收費外,其他公園都免費向公眾開放。
18所收費的公園分別為:上海動物園、上海植物園、上海共青森林公園、古猗園、濱江公園、辰山植物園、桂林公園、大寧靈石公園、炮臺灣公園、顧村公園、匯龍潭公園、秋霞圃、世紀公園、醉白池公園、方塔園公園、曲水園、大觀園、野生動物園。
免費的大型公園有黃興公園、中山公園、魯迅公園、和平公園、人民公園等。
在鄉鎮,單獨徵收土地建設中醫主題公園比較困難,鑒於主題公園沒有地上建築,相對簡單,可將主題公園與鄉鎮原有或新建的一些公關場地如公園、旅遊景點等相結合。
http://news.sina.com.cn/o/2016-12-30/do ... 0498.shtml

開始進入可能比較困難,一旦我們切入進去,在後續營運中讓人們體驗到多成中醫主題公園的神奇療效;那麼主題公園的推廣與長存將不再是問題。


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未閱讀文章發表於 : 2017-06-27 週二, 12:19pm 
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註冊時間: 2011-05-07 週六, 3:18pm
文章: 48
中華人民共和國民法總則
第三節 非營利法人
第八十七條 【非營利法人的概念與類型】為公益目的或者其他非營利目的成立,不向出資人、設立人或者會員分配所取得利潤的法人,為非營利法人。
  非營利法人包括事業單位、社會團體、基金會、社會服務機構等。
第九十二條 【捐助法人的設立】具備法人條件,為公益目的以捐助財產設立的基金會、社會服務機構等,經依法登記成立,取得捐助法人資格。
  依法設立的宗教活動場所,具備法人條件的,可以申請法人登記,取得捐助法人資格。法律、行政法規對宗教活動場所有規定的,依照其規定。
第九十三條 【捐助法人的機構設置】設立捐助法人應當依法制定法人章程。
  捐助法人應當設理事會、民主管理組織等決策機構,並設執行機構。理事長等負責人按照法人章程的規定擔任法定代表人。
  捐助法人應當設監事會等監督機構。
第九十四條 【捐助人的權利】捐助人有權向捐助法人查詢捐助財產的使用、管理情況,並提出意見和建議,捐助法人應當及時、如實答覆。
  捐助法人的決策機構、執行機構或者法定代表人作出決定的程式違反法律、行政法規、法人章程,或者決定內容違反法人章程的,捐助人等利害關係人或者主管機關可以請求人民法院撤銷該決定,但是捐助法人依據該決定與善意相對人形成的民事法律關係不受影響。
第九十五條 【非營利法人剩餘財產的處理】為公益目的成立的非營利法人終止時,不得向出資人、設立人或者會員分配剩餘財產。剩餘財產應當按照法人章程的規定或者權力機構的決議用於公益目的;無法按照法人章程的規定或者權力機構的決議處理的,由主管機關主持轉給宗旨相同或者相近的法人,並向社會公告。
第二百零六條 【施行日期】本法自2017年10月1日起施行。

在國內建設中醫主題公園,可考慮適用 捐助法人 的形式,以上僅供參考。


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未閱讀文章發表於 : 2017-07-03 週一, 11:38pm 
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註冊時間: 2011-04-08 週五, 1:47pm
文章: 222
來自: 广东佛山市
在下以前帶小孩去過幾次香港的中醫主題公園,對其療效深有體會,一直盼望國內也有主題公園。
近期查了《中華人民共和國土地管理法》,鼓起勇氣說一下自己的想法:

近年來,由於農村生源減少、撤點並校,各地農村都有不少廢棄校舍。
可否由多成同學長期租賃這些廢棄校舍(國內土地只可租用,擁有使用權),申請設立中醫主題公園?

國情:目前國內對停辦的鄉村小學校舍管理,上級沒有具體的文件規定,某些好的校舍改建成幼兒園,某些校舍出租,大部分廢棄。

農村廢棄校舍:屬於農村集體所有土地
《中華人民共和國土地管理法》辦法第四條指出:
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的設區的市、縣(市)土地行政主管部門或者其派出機構提出土地登記申請,由設區的市、縣(市)人民政府登記造冊,核發《集體土地使用證》,確認建設用地使用權。


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