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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 11:16am 
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註冊時間: 2011-05-07 週六, 3:18pm
文章: 41
目前還不明確主題公園只是單純的土地,還是會在公園中建有地上建築等附著物?若只是單純的需要一塊地,則沒必要單獨購買,與現有一些社區公園合作即可;若是要建地上建築等附著物,則需單獨購買土地,招拍掛只是轉讓國有土地使用權的形式,拿到地後用途自然還是購買人做主,只要不違反公共利益,不長期荒廢導致被無償收回就好.(參見目前各地新興建的清真寺、廟宇等)

若到鄉鎮去,則牽涉到土地轉性之後徵收的問題:鄉鎮的土地多為農民集體所有,多為農用地,農用地轉為建設用地受到嚴格限制,程式複雜,還要考慮對農民的安置,若操作不好,後面還可能會遇到長期糾纏反復要利的問題。

在城市國有土地上,可以就市政規劃放出的土地走招拍掛流程購買;也可先行看好土地,通過招拍掛拿地后再走動遷程式;只是,土地使用權及動遷費用高昂。


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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 4:55pm 
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註冊時間: 2007-02-24 週六, 9:03pm
文章: 6483
來自: 加拿大多倫多
孟焱 寫:
國內公園屬於無償劃撥用地。而通過出讓(招標、拍賣、掛牌)、轉讓方式獲取的土地都基本是建設類用地(工業用地、商業用地、住宅、學校醫院公共設施類等),獲取這類土地需要相應資質。而且已經規劃好用途的土地,從建設用地變為公園這個不符合土地規劃,基本不能實現。在國內建設中醫主題公園我認為應向下面兩個方向努力:1、國內不收費公園的合作 2、可以聯繫中醫普及、認可率高的鄉鎮、縣市政府,政府出個名目(公益事業建設等目的)出讓一塊土地用作中醫主題公園。
另外中醫主題公園介紹比雨中漫步簡單。一日一次,一次一小時。使用完畢必須離開,當日不再進入公園(這個要求同雨中漫步?)。附註中的詳閱中醫主題公園設立這個鏈接進去顯示找不到該商品。

謝謝!

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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 4:57pm 
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註冊時間: 2007-02-24 週六, 9:03pm
文章: 6483
來自: 加拿大多倫多
裴新菊 寫:
目前還不明確主題公園只是單純的土地,還是會在公園中建有地上建築等附著物?若只是單純的需要一塊地,則沒必要單獨購買,與現有一些社區公園合作即可;若是要建地上建築等附著物,則需單獨購買土地,招拍掛只是轉讓國有土地使用權的形式,拿到地後用途自然還是購買人做主,只要不違反公共利益,不長期荒廢導致被無償收回就好.(參見目前各地新興建的清真寺、廟宇等)

若到鄉鎮去,則牽涉到土地轉性之後徵收的問題:鄉鎮的土地多為農民集體所有,多為農用地,農用地轉為建設用地受到嚴格限制,程式複雜,還要考慮對農民的安置,若操作不好,後面還可能會遇到長期糾纏反復要利的問題。

在城市國有土地上,可以就市政規劃放出的土地走招拍掛流程購買;也可先行看好土地,通過招拍掛拿地后再走動遷程式;只是,土地使用權及動遷費用高昂。

公園入口處有碑標注使用說明(地上有九宮格劃線分格和數字),除此之外公園裡沒其他建築物。

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未閱讀文章發表於 : 2016-12-29 週四, 5:05pm 
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註冊時間: 2007-02-24 週六, 9:03pm
文章: 6483
來自: 加拿大多倫多
裴新菊 寫:
裴新菊 寫:
故,委託人購買土地建好中醫主題公園後,即可設立公益信託並將主題公園捐給公益信託(受託人),並明確主題公園歸屬社會公眾(中醫主題公園和其土地不隸屬於任何人或公司團體組織);之後則由公益信託作為受託人對中醫主題公園進行管理維護,並受信託監察人和公益事業管理機構(政府機構如民政部)的監督。

不好意思,準確的表述應為:

委託人購買土地建好中醫主題公園後,即可將主題公園和土地捐給社会公众,同时設立公益信託作为受託人,明確主題公園歸屬社會公眾(中醫主題公園和其土地不隸屬於任何人或公司團體組織),公益信託只是作為受託人對中醫主題公園進行管理維護,并受信託監察人和有關公益事業管理機構(政府機構如民政部)的監督。

只是擔心有利益的地方就有人......信託不是每個國家都可行的

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未閱讀文章發表於 : 2016-12-30 週五, 5:05pm 
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註冊時間: 2011-05-07 週六, 3:18pm
文章: 41
有利益的地方就有人,有人的地方就有江湖,难以避免的。。。 关键点还是在我们多成主题公园后续自身的影响力、凝聚力出来后,也会对主题公园自身形成保护力吧。
信托在国内、欧美发达点的国家还是可行的(欧美慈善/公益信托发达,国内才起步,前不久刚出来一实际案例 http://gongyi.sina.cn/gyzx/ngo/2016-12- ... &winzoom=1))
在一些第三世界国家,信托也许就比较困难了,可能要通过华裔或大使馆借助当地部族的力量。
以上仅为个人愚见,一家之言,供老师参考。


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未閱讀文章發表於 : 2016-12-30 週五, 6:58pm 
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註冊時間: 2007-06-21 週四, 10:59pm
文章: 1051
來自: 四川
利益有時不是壞事,如果這個利益是一個千年學府這樣的機構來享有呢?所以在下覺得一個永久性的主題公園,必要配一個與之利益密切相關的學府(村落)。


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未閱讀文章發表於 : 2016-12-30 週五, 9:39pm 
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註冊時間: 2016-10-28 週五, 7:18am
文章: 26
來自: 湖北省隨州市
建議以村委會的形式來購買和管理土地,建設主題公園。以農村包圍城市,主題公園建好以後,交由村委會主管,農村土地購買多比較方便,也不需要太多繁瑣的交接!

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天花亂墜無多用,一戒落實金泉湧


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未閱讀文章發表於 : 2017-01-06 週五, 10:49am 
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註冊時間: 2014-08-20 週三, 8:14pm
文章: 36
不知我的幼稚想法会不会浪费大家时间,还是鼓起勇气发表下自己的想法
我觉得主题公园在农村更合适,也更永久,特别是现在城市发展快速,永久很难做到,相对来说农村等小县城,土地资源比较充足,特别是政府现在都在本地发展旅游业作为本地产业。可否在政府发展旅游业地点旁征到土地,让游客旅游的同时歇歇到中医主题公园体验的神奇感受。既推广了中医,也帮政府带动了旅游产业的发展。


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未閱讀文章發表於 : 2017-01-09 週一, 11:17am 
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註冊時間: 2011-05-07 週六, 3:18pm
文章: 41
龍衛權 寫:
裴新菊 寫:
目前還不明確主題公園只是單純的土地,還是會在公園中建有地上建築等附著物?若只是單純的需要一塊地,則沒必要單獨購買,與現有一些社區公園合作即可;若是要建地上建築等附著物,則需單獨購買土地,招拍掛只是轉讓國有土地使用權的形式,拿到地後用途自然還是購買人做主,只要不違反公共利益,不長期荒廢導致被無償收回就好.(參見目前各地新興建的清真寺、廟宇等)

公園入口處有碑標注使用說明(地上有九宮格劃線分格和數字),除此之外公園裡沒其他建築物。

如此,在城市則可以與一些大型公園合作:在公園中相對獨立的區域內建立單獨的中醫主題公園體驗區。只是,中醫主題公園是否收費?關係到與何種公園合作的問題;因公園有免費的,也有收費的。比如上海全市共158所公園,除18所公園收費外,其他公園都免費向公眾開放。
18所收費的公園分別為:上海動物園、上海植物園、上海共青森林公園、古猗園、濱江公園、辰山植物園、桂林公園、大寧靈石公園、炮臺灣公園、顧村公園、匯龍潭公園、秋霞圃、世紀公園、醉白池公園、方塔園公園、曲水園、大觀園、野生動物園。
免費的大型公園有黃興公園、中山公園、魯迅公園、和平公園、人民公園等。
在鄉鎮,單獨徵收土地建設中醫主題公園比較困難,鑒於主題公園沒有地上建築,相對簡單,可將主題公園與鄉鎮原有或新建的一些公關場地如公園、旅遊景點等相結合。
http://news.sina.com.cn/o/2016-12-30/do ... 0498.shtml

開始進入可能比較困難,一旦我們切入進去,在後續營運中讓人們體驗到多成中醫主題公園的神奇療效;那麼主題公園的推廣與長存將不再是問題。


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